请问男方结婚前在2014年购买一套二手房，男方于今年己婚并生育子女。请问律师男方这套房产属于婚后财产吗？

更新时间：2019-01-08 05:15:33

问题描述：

您好！请问男方结婚前在2014年购买一套二手房，因当时卖方有银行贷款未清所以没有过户，今年卖方银行贷款已清可以过户，男方于今年己婚并生育子女。请问律师男方这套房产属于婚后财产吗？

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夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

2019-01-08 05:06:53

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婚姻法有规定，夫妻俩可以形成书面约定婚前或者婚后住房财产为一方所有，或两方共有，房管部门不会知道夫妻俩是否有此类约定。
　　所以，在过户住房时候，只要房产证登记人是已婚身份，都会要求房产证登记人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，住房房产证到住房所属房管部门一起签字办理过户手续。
　　《房屋登记办法》：
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　
（一）买卖；
　　
（二）互换；
　　
（三）赠与；
　　
（四）继承、受遗赠；
　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　
（六）以房屋出资入股；
　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　
（八）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　
（一）登记申请书；
　　
（二）申请人身份证明；
　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　
（五）其他必要材料。

2019-01-08 05:11:52

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二手房贷款银行主要审查哪些方面，　　
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　
3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：　　
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。　　
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;　　
5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　
6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。　　相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：　　
1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);　　
2、房屋估价;　　
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：　　
1、调查及审批;　　
2、初步回复(贷款额及年限);　　
3、签购房抵押贷款合同;　　
4、办理授权委托书公证;　　
5、预签保单。　　第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。　　第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

2019-01-08 05:13:35

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二手房按揭贷款具体操作流程如下：
1、签约。
2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

2019-01-08 05:15:33

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