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买二手房,卖主房产证抵押在银行贷款,所以先交一部分钱,然后五年之后补齐全款,并办理过户。现在签订协议了,请问这样安全吗?

咨询时间:2019-01-08 06:01:51 河北 - 雄安新区 房产纠纷 二手房,房产

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  • 雄安新区法律问答顾问

    雄安新区法律问答顾问

    房子贷款中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。 有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

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  • 保定法律问答顾问

    保定法律问答顾问

    房产证抵押贷款的贷款程序 (1)借款人贷前咨询:填写住房抵押申请书, 提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 (2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 (3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 (4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 (5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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  • 廊坊法律问答顾问

    廊坊法律问答顾问

      二手房贷款银行主要审查哪些方面,  1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;  2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;  3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:  (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;  (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;  (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。  4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;  5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;  6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。  相关知识延伸阅读:怎样申请二手房贷款  第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:  1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);  2、房屋估价;  3、交购房意向书(范本由律师所提供)。  第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:  1、调查及审批;  2、初步回复(贷款额及年限);  3、签购房抵押贷款合同;  4、办理授权委托书公证;  5、预签保单。  第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。  第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

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  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

      无论是无抵押贷款还是抵押贷款,贷款机构都会从借款人信用情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款,不仅可以从银行贷款,小额贷款公司等机构也可贷款,且贷款门槛比银行略低,不过贷款利息等费用比银行贷款更高。无论是贷款公司贷款,还是银行贷款,贷款机构对借款人都会从以下几方面进行考察:  一、信用情况。无抵押贷款对借款人的征信要求比抵押贷款更高。贷款机构会查询借款人的征信报告,了解借款人近期的征信情况。如果近期有贷款还款逾期或者信用卡逾期等情况,借款人贷款申请将会受到影响。一般而言,如果还款能力较强,借款人即使有少数逾期记录,贷款申请也有可能通过审核。如果借款人还款能力一般,再有逾期,就难获得贷款了。  二、还款能力/收入情况。无抵押贷款借款人的还款能力通常用收入证明加银行流水的方式体现。贷款公司对借款人要求比银行略低,也会要求借款人月收入2000以上(经济发达地区要求会更高),并且收入能通过银行流水进行证明。银行流水一般需要是最近6个月连续、稳定的。对于工资以现金方式领取的借款人而言,如果借款人没有每月按时存钱的习惯,也可提供按揭房贷还款的银行流水证明。如果仅有收入证明,无法提供任何符合要求的银行流水,一般是无法申请贷款的。  三、贷款额度。借款人的可贷款额度与借款人收入情况密切相关。一般无抵押贷款额度不会超出借款人月收入的15倍。符合贷款要求,但是贷款需求超出可申请额度的,一般要求提供抵押物或者第三方担保。  四、负债情况。贷款机构通过借款人征信报告,可查出借款人现有负债情况。贷款机构会考察借款人还款能力以及现有负债。通常,借款人所有负债月还款额不能超出借款人(家庭)收入的50%。信用良好、资料齐全,但现有负债较高的,借款人也是无法申请到贷款。

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