首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
买二手房,卖主房产证抵押在银行贷款,然后五年之后补齐全款,并办理过户。请问这样安全吗?
更新时间:2019-01-08 06:09:39
问题描述:
买
二手房
,卖主
房产证
抵押在
银行贷款
,所以先交一部分钱,然后五年之后补齐全款,并办理过户。现在签订协议了,请问这样安全吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
雄安新区法律问答顾问
咨询我
房子
贷款
中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在
按揭
抵押
期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。
只有贷款偿还结束才可以过户。 你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。 如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。
2019-01-08 06:02:20
点赞
保定法律问答顾问
咨询我
房产证抵押贷款
的贷款程序
(1)借款人贷前咨询:填写住房抵押申请书,
提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的
营业执照
和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的
身份证
明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押
贷款合同
并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
2019-01-08 06:05:07
点赞
廊坊法律问答顾问
咨询我
二手房贷款
银行
主要审查哪些方面,
1、对
借款人
报送资料的完整性、合规性进行审查;
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;
3、联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:
(1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;
(2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;
5、收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;
6、填制《二手房按揭贷款审批书》,同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。 相关知识延伸阅读:怎样申请二手房贷款 第一步:贷款申请及初步评估。手续和文件:
1、交申请表,卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
2、房屋估价;
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。 第二步:资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件:
1、调查及审批;
2、初步回复(贷款额及年限);
3、签购房
抵押贷款
合同;
4、办理
授权委托书
公证;
5、预签保单。 第三步:房屋角以及抵押登记。手续和文件:买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步、发放贷款。手续和文件:买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。
2019-01-08 06:06:51
点赞
咨询我
无论是无抵押贷款还是抵押贷款,贷款机构都会从借款人信用情况、还款能力等多方面进行考察。无抵押贷款,不仅可以从银行贷款,
小额贷款
公司等机构也可贷款,且贷款门槛比银行略低,不过
贷款利息
等费用比银行贷款更高。无论是贷款公司贷款,还是银行贷款,贷款机构对借款人都会从以下几方面进行考察:
一、信用情况。无抵押贷款对借款人的征信要求比抵押贷款更高。贷款机构会查询借款人的
征信报告
,了解借款人近期的征信情况。如果近期有贷款还款逾期或者
信用卡逾期
等情况,借款人贷款申请将会受到影响。一般而言,如果还款能力较强,借款人即使有少数逾期记录,贷款申请也有可能通过审核。如果借款人还款能力一般,再有逾期,就难获得贷款了。
二、还款能力/收入情况。无抵押贷款借款人的还款能力通常用收入证明加银行流水的方式体现。贷款公司对借款人要求比银行略低,也会要求借款人月收入2000以上(经济发达地区要求会更高),并且收入能通过银行流水进行证明。银行流水一般需要是最近6个月连续、稳定的。对于工资以现金方式领取的借款人而言,如果借款人没有每月按时存钱的习惯,也可提供按揭房贷还款的银行流水证明。如果仅有收入证明,无法提供任何符合要求的银行流水,一般是无法申请贷款的。
三、贷款额度。借款人的可贷款额度与借款人收入情况密切相关。一般无抵押贷款额度不会超出借款人月收入的15倍。符合贷款要求,但是贷款需求超出可申请额度的,一般要求提供抵押物或者第三方担保。
四、负债情况。贷款机构通过借款人征信报告,可查出借款人现有负债情况。贷款机构会考察借款人还款能力以及现有负债。通常,借款人所有负债月还款额不能超出借款人(家庭)收入的50%。信用良好、资料齐全,但现有负债较高的,借款人也是无法申请到贷款。
2019-01-08 06:09:39
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
贷款买二手房过户流程是什么
2325
买的二手房,没有还完贷款,房产证办完可以过户吗?
购二手房过户要办理什么手续 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房产证抵押在银行的房子可以买卖吗
民法典
1063
抵押车过户了安全吗
民法典
2542
我现在想买一套二手房,是办理按揭,办理完过户的话就双方拿房产证去银行办理按揭,请问这样安全吗?
房子贷款中一般是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。 有贷款抵
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
新下来的房产证可以办理抵押贷款吗
民法典
2458
二手房买主没交齐全款,要求过户办贷款,这需要公证么?
二手房过户手续: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了二手房,交了首付,办理了过户,因为还有半个月房子满五年可以免税,因为这个,暂时没有办理银行贷款,
你好。根据合同约定进行处理,建议带上合同立即咨询律师。律师看了合同才知道怎么应对。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
家里人买了一套二手房,今天下午要办理过户。房子在抵押期间,银行的贷款也没还上。买下这个房子办理过户后
如果是正常的抵押,在没有还清贷款的情况下,是不能过户的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
我是卖家,出售二手房,房子已经过户,对方拿到房产证并抵押银行贷款,抵押贷款是因为需要付清尾款,但是还
您好,按照购房协议的约定履行,物业未交接进行装修是违约行为,您可以委托律师依法起诉
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
我想买房,卖主去年买的房然后办理了15年贷款分期,房产证在银行抵押,房主现在说可以公正,安全嘛?如果
您好,有潜在纠纷
全部11个答案 >
888
人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
二手房买卖后多久能再过户
二手房过户
7468
相关推荐
律师推荐:
雄安新区律师
律师解答动态
刚刚
刘斌律师
近期帮助 23603 人
老家宅基地房子老旧,想拆除了重建,村委会不批怎么办
刚刚
纬理律所律师
近期帮助 703 人
男朋友要把婚前的房产赠与我,但是想要婚后加名约定份额,这个约定会被法院支持吗
刚刚
刘斌律师
近期帮助 14401 人
员工在试用期内直接离职,没有做工作交接,会有工资发吗?
刚刚
李耀光律师
近期帮助 2014 人
本人在单位当保安因在值班时染上风寒感冒照成肺炎住院十天出院后身体一直没有好至今三月有余身体直欠佳我要
31秒前
王宁刚律师
近期帮助 7769 人
你好,投标忘记写投标有效期,怎么和代理公司沟通不至于废标
40秒前
马俊哲律师
近期帮助 126873 人
没劳动合同,被无缘无故解雇,如何维护权益
1分钟前
肖育红律师
近期帮助 548 人
您好我是交社保16-17年,38甲状腺癌能申请病退休吗
2分钟前
天津东方律所律师
近期帮助 4680 人
如果有劳务说要交押金,名额是真的吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询