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甲与房东签定出租铺面合同,后因甲经营不善把铺面转租给乙并双方签定了铺面定期转租合同。在甲乙签定合同现场三方都在,甲在房东口头同意下,甲把铺面转租给乙,房东在知情后和往常一样收取甲的租金并对甲乙未提出任何要求。甲乙签定铺面定期转租合同时乙按合同规定交给甲一千元人民币押金和首月八百元人民币租金,签定合同后乙也按时搬入铺面,半个月后乙要求退租和要求退押金,原因乙称有两点:一是房东来店里说他与甲的合同无效:二是他说他持甲乙签定的合同到工商等处不能办理相关证件!而这两种原因房东和乙至今并没有告知甲!三方均为正常成年人,请问各位资深律师,在以上情况下甲乙的铺面定期转租合同能否成立并生效?甲乙签定合同后,乙持甲乙签定的合同到工商等处不能办理相关证件是甲的过失还是乙的过失?

咨询时间:2019-01-08 06:13:29 辽宁 - 锦州 合同纠纷 转租合同,押金

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共4个回答
  • 锦州法律问答顾问

    锦州法律问答顾问

    一、租房押金不退怎么办   1、双方协商解决。租房押金能不能要回,看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。   2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。   二、房租押金等于违约金么   1、押金,在房屋租赁中是一个常用的概念,我认为,押金的性质是一种担保,是对房屋内物品、以及房屋本身的担保,一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时,出租人要求承租人承担赔偿的责任,此时出租人有权从押金中优先取得赔偿,如押金不足赔偿,出租人仍有权要求承租补足。   2、违约金,是承担合同违约责任的方式之一,合同违约的责任承担方式是多种多样的,并不限于违约金一种,在民法中,一般认为违约金是一种补偿性质的,它不带有惩罚性,即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金,当事人在合同中可以约定违约金,也可以不约定,当事人在合同中如果没有约定违约金,那么,违约责任大大小应当以实际的损失为准,当事人如果约定了违约金,但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

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  • 葫芦岛法律问答顾问

    葫芦岛法律问答顾问

    《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。那么,未经出租人同意签的转租合同有效吗?   未经房东同意签的转租合同是否有效?法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在知道或者应当知道后,有六个月的期限来行使解除权或者请求认定转租合同无效。出租人在这六个月内未行使的,应认定转租合同有效。   承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。   第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。   承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。   承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。该合同指的是承租人和出租人之间的合同,而不是转租合同。   出租人知道应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求解除合同或认定转租合同无效。   承租人未经出租人同意的转租的,如果出租人知道后,六个月内未提出异议,请求解除合同或者认定转租合同无效的,则转租合同即有效。   《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。   因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

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  • 朝阳法律问答顾问

    朝阳法律问答顾问

    要和房东签定书面的租赁合同。 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。 4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ,并要求出租方提供租金收据。 5、应对能否转租做出约定;对提前终止合同是否违约做出约定;对房屋维修做出约定。 6、要明确违约责任和违约的补偿标准。 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任。

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  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

    1、租期到期后没续期,承租人继续居住,出租人未提出异议的,双方之间形成不定期租赁合同。《合同法》第二百三十六条:租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。 2、不定期合同,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 3、所以你可以要回半个月的房租和押金。

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