律师先生,我们家在五楼,六楼的居民家在最上层有阳台,漏水严重,已经过了开发人员的五年期限,现在阳台六楼有使用权限,但没有所有权,只有他们家能进来,这个漏水问题他们有修理的义务吗?

更新时间:2021-05-05 12:15:23
问题描述:
律师先生,我们家在五楼,六楼的居民家在最上层有阳台,漏水严重,已经过了开发人员的五年期限,现在阳台六楼有使用权限,但没有所有权,只有他们家能进来,这个漏水问题他们有修理的义务吗?
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    这个就要看土地证上注明的这块土地是商用还是居住用地,然后根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定其使用年限,根据该条例第十二条:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:    
    (一)居住用地七十年;   
    (二)工业用地五十年;   
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;   
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;   
    (五)综合或者其他用地五十年。 你说的那块土地,使用年限仅仅表明只有10年,应该是有问题的。一旦使用年限到期,再要延期,我看就得重新进行土地招拍挂,然后又补缴土地出让金。这样会很麻烦的。建议三思而后行
    2021-05-05 12:15:07
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阳台面积已纳入房产证。在过去的两年里,据报道楼下一直漏水,而且已经防水很多次了。还没有。这栋房子漏水
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请问当地的住建局确定
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