我卖了一套二手商铺，那时候签了买卖房屋协议书，我交了一部分购房款，协议书上未写订金二字，没写毁约赔偿法，如今另一方不愿卖帮我了他想卖给他人，假如他卖给他人现在我告他行骗我，有效吗。