首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
拆迁补偿
> 问答详情
将自建房屋一层全部出租用于门店经营,不能按照商业用房评估标准认定,他们说的对吗?
更新时间:2019-01-08 07:26:48
问题描述:
常律师您好,我家
宅基地
临街面,将
自建房
屋一层全部出租用于门店经营,政府在拆迁时说我私自改变宅基地
土地
用途,原则上属于违规,不能按照商业用房评估标准认定,请问,他们说的对吗?依据的是哪个法律政策?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
990270
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
是在集体土地上还是国有土地上建的呢?
以国有土地上为例,在
征收
范围确定后,征收有关部门会组织将征收范围内的所有建筑进行登记、测量、认定、处理。这个时候被
拆迁
房屋的具体情况都会被对应展现。
如果该房屋没有产权证,那么还会专门认定该房屋是否为违法建筑,如果是,那便没有补偿。
如果有房产证,产权没有纠纷,测量后会组织评估,而评估的标准是按照该片区内下发的补偿方案来具体实施的。
所以至于多少钱一平,是要看当地的补偿方案才能知道的,全国没有统一价。但是有个参照补偿方案是否合理的方法,那就是被征收房屋的补偿价格,应当与周边类似房屋的市场价值等同或高于市场价值。
所以需要根据房屋具体情况来判断该如何补偿、多少钱一平。
2019-01-08 07:16:55
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1918696
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
安置房
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因
城市规划
、土地开发等原因进行拆迁,而安置给
被拆迁人
或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。还建房我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面:
1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。
2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。
3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。
2019-01-08 07:19:30
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
598807
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠纷案件
对于未经确权和统一规划的宅基地界址有争议、四至不明而引发矛盾提起诉讼的,人民法院应当告知当事人到当地政府申请处理。当事人不服政府处理决定的,法院应以行政案件立案处理。
对经过统一规划和确权的宅基地因界址发生争议的,人民法院应以民事案件直接受理,查明土地使用证上的四至是否明确,长、宽、面积等数据与实际情况是否相符。除四至确实被移动外,应以四至为准确定
宅基地使用权
;如果争议一方土地使用证上所载明的面积与实际情况相符,另一方不相符或提供不出土地使用证的,人民法院应将该宅基地处理给实际情况与土地使用证相符的一方使用。
2019-01-08 07:21:26
点赞
征地拆迁律师团队
推荐
已帮助
1560240
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房屋
拆迁评估
需要的资料:
1、最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。
2、朝向成新系数这是需要评估机构自己调查的,还有就是当地的房地产行情,配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查。
3、除些之外评估机构还得自己将室内的装修量出来,单独评估。 申领房屋拆迁许可证需提交材料:
(一)建设项目批准文书;
(二)规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证;
(三)国有土地使用权批准文书;
(四)委托拆迁
合同
或拆迁专业人员的资格证书;
(五)拆迁实施方案和
拆迁补偿
、安置方案;
(六)产权调换房屋的有关合法文书;
(七)金融机构出具的已专项收存不少于拆迁补偿、安置资金的证明;
(八)
城市房屋拆迁
主管部门规定的其它资料。
2019-01-08 07:26:48
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
工业用地拆迁补偿标准
7305
住宅已经作为商业店铺使用,如果将其住宅电力作为注册地址办理工商营业许可证,则给予其门头经营的建筑面积
征用的土地,属于农村集体土地 ,不能对其所有权进行买卖。我国《土地管理法》第六十二条规定:农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。由此可见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
业主可以将住宅改造成经营性用房吗
民法典
627
经营性用房可以改造成住宅吗
民法典
2313
让我问一下我们的房子是否是住宅用的。然而,我母亲经营杂货店已经有20多年了,并且有营业执照。现在政府
房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
只有使用权的房子可以出租么
4998
我自建的一楼房屋,一楼店铺,二楼以上也用来开酒楼,原来办的是住宅房,能否将房产证改为商业用房?
房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,自建房出售需要缴纳哪些手续费? 1、测绘费 1.36元/平方,买方缴纳; 2、评估费 0.
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我购买了一套别墅,房子使用性质是商业用房,政府说商业用房没有采光权,应该起诉谁?
你要求它们出去商业住房没有采光权的法律依据
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我家现在房屋临街,所以一层的砖房用作了商业经营,营业执照齐全,想咨询律师拆迁时可以申请房屋置换
可以的。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我是国有工业用地,但房产证是私有营业用房,现政府拆迁应安工业用地厂房拆,还是安营业用房拆,我们买下快
个人认为可以考虑按营业用房
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
宅基地临街铺一层为商业铺面,二三层在一年前用作住宅改为经营性用房开酒楼使用,并证照齐全 拆迁补偿标准
咨询主管部门。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
衡阳拆迁起诉程序怎么规定
法律分析:拆迁安置诉讼流程如下: 1、确认案件的被告者。 2、由原告具状到房版产所在地人民法权院起民事诉讼。 3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
离房子太近,可以要求拆迁吗?
你好,建议你可以要求赔偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
厂房被强拆国家有赔偿吗?
有赔偿。厂房被强拆,即使是违建也有权获得合理赔偿,具体赔偿数额需要具体情况具体而定。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
临夏拆迁如何给赔偿
征地拆迁补偿程序是:制定征地拆迁年度计划,提出征收申请;审核相关材料,确定征收范围;明确实施单位,发布征收预告;告知停办手续,拨付工作经费;组织房屋登记,签订征
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
大同拆迁可以怎么算补偿
征地拆迁的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准,因为需要参考的因素非常多,如市场价格、政策等,当然,确定补偿数额还是和当事人协商确定最好,这样不会因此产生补偿
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
龙岩改造房屋该怎样给补偿
1.是对房屋本身价值要有一个补偿,根据建筑结构的不同,补偿标准也不一样。 2.是对房屋装修的补偿,这个根据装修成本和使用年限进行评估。 3.是对房屋的附属设施
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
动迁房分配纠纷委托律师怎样收费
房屋拆迁纠纷诉讼费不同地区、不同律师的收费标准有所不同。例如经济发达地区、资深律师的收费标准通常比经济落后地区、资历较浅的律师高一些。一般来说,50万以下金额案
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在征收程序中有这5项权利,被征收人不能忽略
法律分析:如果被征收人对征收决定不服的,可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼两种方式寻求救济,被征收人可以在两个方法中选择一个进行,不能同时进行。无论是通过复议
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
岳阳律师
同城律师:
华容县律师
临湘市律师
平江县律师
湘阴县律师
岳阳县律师
汨罗市律师
岳阳楼区律师
云溪区律师
君山区律师
律师解答动态
刚刚
璟益律所律师
近期帮助 3582 人
我是在押人员的家属请问怎么打钱
刚刚
四川宪恒律所律师
近期帮助 13895 人
中介告知虚假信息,与合同信息不一致,合同已经签订,还可以撤销合同吗
20秒前
余联刚律师
近期帮助 110413 人
你好,羁押5个月了,帮信罪起诉的
2分钟前
余联刚律师
近期帮助 110413 人
左腕骨折,钢板打骨缝里面了,造成创伤性桡骨关节炎算不算医疗事故
2分钟前
余联刚律师
近期帮助 110413 人
我是名保安,月薪4000,因为一次夜班睡觉被罚2000
2分钟前
朱家涛律师
近期帮助 335 人
我想投诉抖音人工客服
4分钟前
安治国律师
近期帮助 79921 人
被人打了过了一会儿以后。我拿板凳打他头。然后互殴。
9分钟前
安治国律师
近期帮助 79921 人
几天后领取工资270元。派出所说这个网络机构是网诈机构,可是我本人获利没有达到一万,请问我该如何应对
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询