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别人的房子要卖给我,但是房屋还是期房而且办理了公积金贷款,我和他签署买卖协议生效吗?

咨询时间:2019-01-08 07:18:53 黑龙江 - 黑河 房产纠纷 公积金贷款,办理

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  • 黑河法律问答顾问

    黑河法律问答顾问

    ;  房屋拆迁需要办理的证件有哪些  (1)、文件齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)  (2)、发放《拆迁许可证》,拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查,颁发拆迁许可证。)  (3)、拆迁人委托评估[发送评估报告及通知(5日)].(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)  (4)、根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。  (5)、制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)  (6)、做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)  (7)、与被拆迁人反复协商,做工作。  (8)、签定拆迁补偿协议。  (9)、对未达成协议的,由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)[裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件};被拆迁房屋估价报告;对被申请人的补偿安置方案;申请人与被申请人的协商记录;未达成协议的被拆迁人比例及原因。]  (10)、受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书,是否同意听证会通知,听证会通知书(7日内)]调解/听证(专家委员会鉴定评估价格)。  (11)、下达房屋拆迁裁决书(15天)。(当事人对裁决不服的,可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行)。裁决到期之日下达听证会通知书(7日内)。  (12)、申请强制拆迁。(行政强制拆迁申请书;裁决调解记录和裁决书;拆迁人的安置意见;被拆迁人不同意拆迁的理由;被拆迁房屋的证据保全公证书;给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明;关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示)  (13)、县政府下达限期迁出决定书(15天)。

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  • 伊春法律问答顾问

    伊春法律问答顾问

    信用卡逾期注意社么逾期一次只要及时还款对贷款影响不大,一共有13种情况在银行眼里将留下不良记录,影响贷款: 1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。 2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 4、贷款利率上调,仍按原金额支付“月供”,产生欠息逾期。 5、水、电、燃气费不按时交款。 6、个人信用卡出现套现的行为。 7、助学贷款拖欠不还款。 8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费,若不缴纳就会产生负面的信用记录。 9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。 10、为第三方提供担保时,第三方没有按时偿还贷款。 11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此,欠账等经济纠纷也会影响信用记录。 12、手机扣费与银行卡扣费挂钩,在手机停用后没有办理相关手续,因欠月租费而形成逾期,也会造成不良记录; 13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

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  • 大兴安岭法律问答顾问

    大兴安岭法律问答顾问

      房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:  一、房屋抵押贷款所需资料:  1.借款人的有效身份证、户口簿;  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);  5.房产的产权证;  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)  二、贷款人的条件:  1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;  三、担保人;  贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。  一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。  四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。  五、贷款的期限:最长还款期限一般20年。  六、房屋抵押贷款的程序如下:  1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同  2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证  3.将他项权证交给银行,银行放款

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  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

      商业贷款利率上调后,公积金贷款因为利率低开始受到更多购房人的青睐。目前,公积金贷款的首付也提高了,贷款门槛提高。现在,申请公积金贷款应该办理什么样的手续呢?  第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。  第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。  第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。  第四,借款人用房产抵押办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。  申请二手房公积金贷款时要注意:  1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金,且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;  2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;  3.借款人需具有购买住房的合同或协议,且首期付款达到相关要求;  4.借款人需有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力;  5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

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