• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网 > 法律问答 > 离婚 > 问答详情

1.我购买房子,交了定金1万元,签了预购合同,现在由于该房子不能用公积金贷款,有很多不便,我又是2套房,贷款利率又多出10%,销售代表建议我们夫妻假离婚贷款,这样首付和利率都有优惠,现在还由于其他愿意,首付款有问题,现在不想买了,定金能要回来吗或者要回一部分

咨询时间:2019-01-08 07:49:53 新疆 - 乌鲁木齐 离婚 买房,合同

当前在线律师:人,咨询律师免费,3~15分钟获得解答! 紧急咨询
共4个回答
  • 乌鲁木齐法律问答顾问

    乌鲁木齐法律问答顾问

    买房交首付之后,一般在双方都同意的情况下可以退房。 可退房情况: 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计,影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。 3、房屋实测面积与合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 4、房屋主体结构质量不合格 因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的,首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

    咨询我
  • 昌吉法律问答顾问

    昌吉法律问答顾问

    一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。 1:可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。 2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。

    咨询我
  • 五家渠法律问答顾问

    五家渠法律问答顾问

    购房意向书中的定金,分不同情况,违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》,按照我国《民法通则》和《担保法》的约定,买房者的定金可以抵作房价款,如果买卖双方中一方违约,按照约定,适用“不予返还”或“双倍返还”的规定,追究违约方不履行合同约定的责任。比如,买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约,则被视为自行终止订购,此时,“定金”就不能退还给买房者;如果因为买房者的原因,不想买这套房子了,“定金”也不能退还给买房者。但是以下一些情况下,定金就可以退还:买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致,导致无法签订正式合同的,卖房者应将定金返还给买房者。如若卖房者没有取得预销售许可证,或者买房者不具备购房资格等原因,导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的,按无效合同处理,卖房者应将定金返还给买房者,过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。卖房者虽然没有将认购书中所确定的房屋转售给别人,但对于认购书中的主要条款,如价格、面积、付款方式等进行修改导致买房者不能签订正式合同的,应视为卖房者违约,卖房者应双倍返还定金。

    咨询我
  • 香港法律问答顾问

    香港法律问答顾问

    就你介绍的情况,一般购房者在购房时要谨交定金,因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保,如果后期不能依约购买,则售楼方就可以不退还定金,但是因为你的具体案情,你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权,现在对方不能将该内容签订进合同中,则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼,法官也会劲量调解结案。以上解答希望对你有所帮助,祝你顺利。

    咨询我

当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
离婚相关法律知识
  • 公积金买房需要走哪些程序

    公积金买房需要走哪些程序

    1、初审;2、评估;3、审核;4、办理担保手续;5、签订借款合同;6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议;7、住房...更多

    语音于水影律师2018-09-19

  • 公积金贷款利率上浮吗

    公积金贷款利率上浮吗

    我们都知道2016年2月17日,中国人民银行等三部门公布的通知决定,自21日起将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归...更多

    2018-07-13

  • 二手房公积金贷款利率

    二手房公积金贷款利率

    面对新房价格的居高不下,很多年轻人选择购买相对便宜的二手房。同购买新房一样,购买二手房也可以利用公积金进行贷款。当然,申...更多

    2018-08-10

  • 公积金买房贷款的利率

    公积金买房贷款的利率

    贷款买房的方式有很多,我们去售楼处买房子,售楼处都会帮助我们计算贷款的金额,偿还的利息和我们支付的年限。想必很多人都...更多

    2019-01-10

遇事问律师

当前在线律师9999

立即咨询

平均3分钟获得解答

最新问答