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你好,我是去年花了一万块钱从别人手里转让过来的店面,租给我房子的房东是个二房东,当时二手房东也是签字同意的,然后我和二手房东重新签了一年半的租房合同,合同上也写了我在承租期内可以将门面转让他方经营的,而且合同到期了我有优先续租权,现在合同还没到期,还有半年合同,我想将门面转让出去,二手房东说转让可以,但合同到期了他就要收房子,不肯续租,只能转半年,这样我就没办法转让给别人了,而且他还乱涨房租,让我转不出去,请问我该怎么办?二房东是和大房东签的租房协议,请问他有权这样吗?

咨询时间:2019-01-08 08:15:20 新疆 - 阿克苏 合同纠纷 门面转让,二手房

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  • 阿克苏法律问答顾问

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    根据《中华人民共和国合同法》第十三章的相关规定,租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。 租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

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  • 阿拉尔法律问答顾问

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    契税3%n个税全额20%n增值附加税全额5.6%n土地增值税30%-70%n印花税1‰,门面转让费是一种商业行为,不是法律名词。你如果要从事商业经营的话,对于门面转让费这点基本常识有必要懂得一些,如果连这些事都不清楚的话,说明你的经验还很不足,所以建议在经商之前最好取得法律专业人士的帮助,以防范商业风险。

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  • 图木舒克法律问答顾问

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    二手房买卖中房东需要保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房屋的所有权或合法的代理人。当房屋所有权合法转移后,如果有第三人以其他人的名义向买房人提出产权异议,或承租人向买房人主张产权时,原卖房人有保障买房人免受追索的责任。而由此引起诉讼的,买房人有参与诉讼及承担证明第三人、承租人没有理由主张权利的义务。

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  • 香港法律问答顾问

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      房东签租赁合同的注意事项:  1.房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰,使房屋整洁、美观,并准备几件必用的家具,给房客家的感觉。对房客的有关资料,如身份证、工作单位等情况也应了解准确。  2.房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。  3.房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款,又能避免欠费太多,更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。  4.要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。

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