我家50万,3.1日到期,过了这个时间卖房的人需要支付违约金,违约金是万分之一。我已经付了30万,到4.1日应该拿多少违约金。

更新时间:2021-05-06 03:21:29
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我家50万,3.1日到期,过了这个时间卖房的人需要支付违约金,违约金是万分之一。我已经付了30万,到4.1日应该拿多少违约金。
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    1.双方签订的房屋买卖合同,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。
    2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致,才可以变更合同。
    3.虽然合同履行期限未至,但是对方反悔加钱的行为属于预期违约,依据《合同法》第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任
    4.你可以要求对方继续履行合同,过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行,费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后,向法院起诉要求强制执行,持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的,可以要求赔偿损失。
    5.你可以解除合同,并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务,依据《合同法》第九十四条,可以解除合同。②合同解除后,可以要求返还已付款,并有权要求赔偿损失。③合同的权利义务终止,不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的,要求赔偿违约金。
    2021-05-06 03:13:00
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    关于违约金的计算标准,最高法院的司法解释第十六条已经明确规定,也就是说即当事人有约定按约定,约定过高或过低的,则依照解释的规定予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的,则按照解释第十七条的规定,参照同地段的租金标准计算
    2021-05-06 03:18:22
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    房子未到期,房东提前解约需要赔付的违约金数额有约定的按照约定,没有约定的按照实际损失进行赔偿。《合同法》第一百一十四条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
    2021-05-06 03:21:29
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我的房子50万,过了这个时间卖房者需交违约金,到4.1号我应该拿多少违约金
1.双方签订的房屋买卖合同,意思表示真实,符合法律生效要件,合法有效。 2.对方变更价款的行为属于变更合同内容,依据《合同法》第七十七条,对方需要和你达成一致
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