一个朋友向我借了25万元,还给了我一张借款。内容是,如果他在约定期限内不能按期偿还,他愿意以25万元的价格偿还他的某个搬迁住宅。他的搬迁住宅只有搬迁协议。他现在同意给我。这个协议有效吗?法院能对我作出

更新时间:2021-05-06 08:08:44
问题描述:
一个朋友向我借了25万元,还给了我一张借款。内容是,如果他在约定期限内不能按期偿还,他愿意以25万元的价格偿还他的某个搬迁住宅。他的搬迁住宅只有搬迁协议。他现在同意给我。这个协议有效吗?法院能对我作出判决吗?
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  • 小产权房抵债。  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
    按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。  中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
    因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
    2021-05-06 08:03:53
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  • 要看第三人是否取得债务人的授权。如已取得债务人授权(需要书面授权),则该还款协议可视为债务人自己真实意志的表示,还款协议有效。如果还款协议中还规定第三人承担债务人还款的担保人,第三人在债务人不能还款的情况下,由第三人承担代偿责任
    2021-05-06 08:08:44
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