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01业主说以前开发人员答应有入户花园，但交房时开发人员没有实现，自己在公共阳台上设置门，严重影响02户型业主的采光和换气，房地产也没有停止是合法的吗？
更新时间：2021-05-06 09:24:57
问题描述：
01
业主
说以前开发人员答应有入户花园，但交房时开发人员没有实现，自己在公共阳台上设置门，严重影响02户型业主的采光和换气，
房地产
也没有停止是合法的吗？
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按照规定开发商交付
商品房
屋必须符合以下条件：
1.经
建设工程质量
监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安
户籍
管理部门不予办理入户手续。
3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房
房地产权
证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备
一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。
2021-05-06 09:20:28
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业主维权方式主要有以下几种：
（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。
（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、
行政诉讼
。
２、对开发商、
物业管理
公司提起民事上的违约或侵权之诉。
2021-05-06 09:24:57
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