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产权人出差，产权人配偶签订的买卖合同生效吗？产权人默认的情况下。

更新时间：2021-05-06 20:56:05
问题描述：
产权人出差，产权人配偶签订的买卖合同生效吗？产权人默认的情况下。
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    合同生效的要件：
    1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。
    2、合同当事人意思表示真实。
    3、合同不违反法律或社会公共利益
    4、合同的内容必须确定或可能。
    另外，根据《合同法》第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效；否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。
    2021-05-06 20:50:40
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    小产权房买卖合同无效。农村私有房屋买卖合同的效力应以认定无效为原则，以认定有效为例外。只有房屋买卖双方均属于同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效
    2021-05-06 20:52:35
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    认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件，合同生效的条件有：合同当事人双方是否具有民事行为能力，意思表示是否真实，合同内容是否违反法律行政法规。
    二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
    2021-05-06 20:56:05
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