我在村子里有田地,平时不通过,现在给开发人员盖大楼卖,怎么办?

更新时间:2021-05-08 07:18:15
问题描述:
我在村子里有田地,平时不通过,现在给开发人员盖大楼卖,怎么办?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,建好房屋后出售需要注意的:注意:
    (1)卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税;
    (2)买方是首次购房享受契税优惠。
    房屋转让过户的规定
    投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可以自己制定合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应该委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对于符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应该对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
    一、当事人提供的材料是否合法、有效;
    二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
    三、房地产的权属是否清楚,确认有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围;
    四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
    五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
    六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
    七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
    八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
    买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可以向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
    办理房屋产权过户的手续和缴纳费用:
    1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
    2、第一次过户要交纳
    1.75%的讫税(财政部门收取)
    3、6元/平方米的手续费(房管局收)
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    5、公证费最高300元
    2021-05-08 07:05:43
    点赞
  • 可以看当地具体政策
    2021-05-08 07:14:10
    点赞
  • 尽快与土地部门协调说明情况,如属于危房确需要翻建的,建议以书面方式向上级人民政府反映
    2021-05-08 07:18:15
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
虚报年龄了,怎么办?
虚报年龄了,怎么办?
法定结婚年龄 8007
虚报年龄了,怎么办?
虚报年龄了,怎么办?
法定结婚年龄 41923
你好,我是一个农村家庭,老一代的住宅基地,没有文件,房子是排的,房子的前面和右边都是建的。只是我的地
农村宅基地的转让,需要满足以下的条件:一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
虚报年龄了,怎么办?
虚报年龄了,怎么办?
法定结婚年龄 46722
我在村子里买了一块土地,换了门号的时候村子也发了门号,但是现在没有房子了,现在我想建,但是村子不允许
中华人民共和国土地管理法 第四十七条 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。   征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,老家是城市户口,房子拆了八年,改建了一些开发人员,现在建了一座大楼,现在开发人员不出大楼,找办
城镇户口较之农村户口的优势已经越来越微弱了,以前从农村户口迁入城镇户口的限制很多、困难较大,现在在很多地方已经出现了限制城镇户口迁回农村户口的规定了,个人认为城
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 105
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 70
律师解答动态
15秒前
陈泉律师
近期帮助 6520 人
72岁交通事故死亡赔偿金能赔多少
2分钟前
张伟律师
近期帮助 5751 人
帮人收款后取现,卡被冻结
2分钟前
郭磊律师
近期帮助 13443 人
前男友偷用了50000不还怎么办
2分钟前
隆仁律师
近期帮助 20144 人
有四个小孩可以申请底保吗
2分钟前
广东天习律师
近期帮助 79926 人
但是我到年龄这今年8月31号能到年龄退休,但是我还没买够,公司又不给买,那要怎么操作嘞?
3分钟前
王珂律师
近期帮助 74239 人
我碰到的是刑事案件系列案,新型团伙犯罪,是受害方。急需请刑事立案名律师。
3分钟前
何元金律师
近期帮助 25771 人
离婚,男方不愿意,怎么办,怎么上诉
6分钟前
陈国华律师
近期帮助 2109 人
雇佣两名农民砍树,工作完毕后两人一起骑车回家,后两人摔入田中,坐车的一人死亡,请问雇主怎样赔偿?
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询