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签订房屋销售合同，收到预付款2万，房屋合计价格123万，合同上写着违约的话违约金是总房价的20%。我现在不卖房间，违约金怎么处理？
更新时间：2021-05-08 08:25:03
问题描述：
签订房屋销售
合同
，收到
预付款
2万，房屋合计价格123万，合同上写着违约的话
违约金
是总房价的20%。我现在不卖房间，违约金怎么处理？
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1.双方签订的房屋
买卖合同
，意思表示真实，符合法律生效要件，合法有效。
2.对方变更价款的行为属于变更合同内容，依据《合同法》第七十七条，对方需要和你达成一致，才可以变更合同。
3.虽然合同履行期限未至，但是对方反悔加钱的行为属于预期违约，依据《合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担
违约责任
。
4.你可以要求对方继续履行合同，过户房屋。①由于房屋过户能够强制履行，费用成本也合理。你可以在履行期到来时书面催告对方配合过户后，向法院起诉要求强制执行，持法院判决去房管所直接变更过户。②如果造成损失的，可以要求赔偿损失。
5.你可以解除合同，并要求对方承担违约责任。①在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，依据《合同法》第九十四条，可以解除合同。②
合同解除
后，可以要求返还已付款，并有权要求赔偿损失。③
合同的权利义务终止
，不影响合同中结算和清理条款的效力。有约定违约金的，要求赔偿违约金。
2021-05-08 08:20:44
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违约金的计算方式根据《
合同法
》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
2021-05-08 08:25:03
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