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您好,我租房子住的是住宅小区停车位改住房的房屋,排污管道常常阻塞,屋主联络不到了,能够找楼顶的屋主吗?
更新时间:2021-05-08 19:35:46
问题描述:
您好,我
租房
子住的是住宅小区停车位改住房的房屋,排污管道常常阻塞,屋主联络不到了,能够找楼顶的屋主吗?
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海口法律问答顾问
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我们在外租房,要与房东签订租房合同,而如果租房合同没有到期,又因为自身原因不能继续租的,可以与房东协商将房子转租。那么房子转租要注意什么事项?下面就由在本文整理介绍相关内容。 转租房子要满足的条件
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(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原
租赁合同
规定的约束条件。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 什么是二房东? 二房东其实就是指与房东签订租赁合同后,又将房屋转租给第三人的承租人。我国《
中华人民共和国合同法
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(1)未经出租人同意擅自转租,出租人依法享有解除权 根据《合同法》及《
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》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。
(2)未经出租人同意擅自转租,转租合同效力待定 根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇
房屋租赁
合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。
2021-05-08 19:16:43
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澄迈县法律问答顾问
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需经相关部门审批
2021-05-08 19:29:28
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文昌法律问答顾问
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协商不成可以
起诉
维权
2021-05-08 19:35:46
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