我想五年后在过户，是不是有个首套房证明啊，这个怎么办？能不能帮我说下这个房子买下的具体流程

更新时间：2019-01-08 18:19:32

问题描述：

1.我最近看上一套二手房，那个房子是两年前盖好的，但是卖方空在那一直未入住，到了今年那个小区房产证还没下来，听说应该是今年下来，但是我急着买，能买嘛，交了钱怎么证明那个房子是我的，2。还有就是现在二手房未满五年税比较高，我想五年后在过户，这样便宜点，该怎么办3.我是买的第一套房子，但不是本地户口，是不是有个首套房证明啊，办下来是不是也能便宜点呢?。这个怎么办？4.能不能帮我说下这个房子买下的具体流程，谢谢

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个人买首套房是二手房，需要交哪些税？
办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
（一）买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
4、测绘费：按各区具体规定
（二）卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满2年的)

2019-01-08 18:11:15

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1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。

2019-01-08 18:15:51

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二手房买卖过户，需要房主取得住房全部产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证。需要住房贷款还清，无抵押。
由房产证的登记人和共有人，买家当事人一起，持各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理该住房过户手续。
异地户籍的当事人需要出具在购房地区纳税或社保证明，以及当事人户籍所在地住房证明。

2019-01-08 18:17:54

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未满五年不准转让满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*
5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*
1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*
0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*
1.5-
2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*
0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 未满五年: 营业税:成交价*
5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*
1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*
0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米(买方出) 证件工本费:5元(买方出) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

2019-01-08 18:19:32

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