父母离异,生有兄弟二人,经人民法院判我跟随妈妈,侄子跟爸爸。后侄子的也一直和妈妈日常生活在一起,现都早已成家立业,和我还日常生活在一个大院子里,因为侄子无工作能力在爸爸农村宅基地在建房子,经商议我来注

更新时间:2021-05-10 01:51:35
问题描述:
父母离异,生有兄弟二人,经人民法院判我跟随妈妈,侄子跟爸爸。后侄子的也一直和妈妈日常生活在一起,现都早已成家立业,和我还日常生活在一个大院子里,因为侄子无工作能力在爸爸农村宅基地在建房子,经商议我来注资在爸爸农村宅基地里建三层楼房用以租赁,如今侄子要想我还在爸爸农村宅基地在修建的房地产,我反对,我想问一下这如何解决,。
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    1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
    这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。
    在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。
    2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
    房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。
    双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。
    3.房屋租赁合同具有临时性。
    房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。
    因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
    2021-05-10 01:51:22
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