本人计划购买个人住宅，面积125平方米，卖方说明住宅有大产权，处理分户产权需要3~5年，据我所知，该住宅共12层，只有1~5层是大产权，其馀都是小产权，我想商量这房子是否值得购买，购买有什么风险，谢谢

更新时间：2021-05-10 10:55:31

问题描述：

本人计划购买个人住宅，面积125平方米，卖方说明住宅有大产权，处理分户产权需要3~5年，据我所知，该住宅共12层，只有1~5层是大产权，其馀都是小产权，我想商量这房子是否值得购买，购买有什么风险，谢谢！

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根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。
　　除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

2021-05-10 10:36:27

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小产权房可以购买但是存在一定的风险，建议谨慎购买，小产权房购买后的风险如下：
1、法律不保护小产权房的买卖合同；
2、小产权房不可以抵押贷款；
3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

2021-05-10 10:48:22

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购买小产权房时，需要承担的风险有：第一，法律风险；第二，政策风险；第三，目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位；第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续

2021-05-10 10:55:31

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