签订房屋（农村宅基地上所建）买卖以及林权转让协议，现原居民听说该地块可能有拆迁补偿，他还有这个权利吗？

更新时间：2019-01-09 12:16:29

问题描述：

律师，您好！我是某村居民。几年前与本村原居民（该居民当时已经迁出本村到城市里落户）签订房屋（农村宅基地上所建）买卖以及林权转让协议，并成功付款而且在该房屋居住4年之久。但一直未办理林权证及房产证的过户手续，因为农村基本上就是一个准建证，都未办理产权（但相关证书原件都根据当时协议移交本人）。现原居民听说该地块可能有拆迁补偿，就想反悔。鉴于他已经不是本村居民，他还有这个权利吗？

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离婚后分户拆迁补偿:第一，既然双方已经分户，那么就属于同一地址上的两个户口。如果该地的拆迁政策是按照户口进行补偿，那么每一一户都应该得到补偿。因为户籍是确定自然人作为民事主体法律地位的基本法律文件。
第二，如果该地的拆迁政策是按照房产，以及土地面积进行补偿的。那么，这与双方是否分户没有关系，拆迁补偿款应该补偿给房产，土地的所有人。

2019-01-09 12:12:53

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在审理涉及房屋拆迁问题的离婚案件时，按《民事诉讼法》的规定，主要有以下几种做法：
一、依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。
夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。
二、调解处理。离婚案件中涉及到拆迁房屋处理的，只要关系到案外人的民事权利，只能进行调解。大多数情况下，促成当事人和案外人就拆迁房屋问题的处理达成一致意见，法院仅就其中的夫妻共同财产部分对拆迁房屋处理意见中具有可执行内容部分制作民事调解书。
三、另案处理。通常情况下，法院只能就离婚问题和范围明确的夫妻共同财产部分先行作出处理，而对涉及其他共有人权利的拆迁房屋的处理，可告知当事人另案起诉

2019-01-09 12:15:25

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拆迁人应当按下列规定对房屋承租人进行补偿安置：
(一)房屋承租人选择货币补偿或者价值标准房屋调换的，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
(二)符合规定的，房屋承租人还可以选择面积标准房屋调换。
(被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%。
)房屋产权人拆迁补偿和承租人拆迁补偿没有关系，互不影响。

2019-01-09 12:16:29

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