我与房客刘某签订了一年的房屋租赁合同，我质问这家公司是怎么回事，还是到法院起诉？

更新时间：2019-01-10 11:33:01

问题描述：

你好，我是一名房东。今年4月，我与房客刘某签订了一年的房屋租赁合同，并依其请求没有收押金。双方清点室内物品后签写了清单。9月10日，刘某应付第三季度的租金时，人却失踪了，同时搬走了室内很多家具。当时室内住着几个互不相识的房客，他们都说是从一家中介公司租了这里的房间。这时来了一个人，说就是这家中介公司的，这套房是他们从刘某手中转租下来的。我让他们七天内搬走。七天后我来到出租房，发现室内原来没有被刘某搬走的电视，冰箱，洗衣机，餐桌，铁皮保险柜，已被这家所谓公司全部搬走，就连墙上三个空调也被拆走。我质问这家公司是怎么回事，他们说这些物品都是他们买的。这简直是胡说，因为我当初和刘某签写的物品清单上，都写有这些物品。

至此，初租人刘某搬走了一部分室内家具，而且人无踪影。从他手中转租房屋的这家公司，又搬走了剩余的全部财产，并说这些物品是他们买的。

请问，这种行为属于什么性质？我应报警还是到法院起诉？

我查阅了民法的合同纠纷，但是我和刘某虽有合同却没有纠纷，纯粹是他私自搬走了我的室内财产。

事后我上网查阅，看到许多受害者对刘某和这家公司的控诉和揭露，指出他们是一群骗子，早就应当受到严惩。我怀疑他们实际上就是一伙的。

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1、如果房东不同意转让，直接收回房子，那么转让费应当找转让人要求返还。

2、《合同法》第224条规定：”承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“

3、由上述规定可知，如果房东不同意转租，那么房东就可以解除租赁合同，收回房屋。这种情况下，”转让人“与”受让人“之间的”转让合同“无效，”根据合同的相对性原则，受让人“已经交纳给”转让人“的转让费，应当要求”转让人“返还，而不能要求房东承担责任。

2019-01-10 11:24:11

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租房合同没到期能否退押金：房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2019-01-10 11:27:01

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按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。
防范房屋租赁纠纷的技巧：
1、出租人要依法签订书面租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定；
2、出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。
否则纠纷发生后,吃亏的肯定是出租方。即使通过诉讼，法院判决对方付租金，但执行起来也可能因困难重重而不了了之；
3、出租人在出租房屋时,可要求承租人设立担保承租人设立担保，这是减少因付不起房租而发生租赁纠纷的为有效的办法之一。

2019-01-10 11:28:24

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按实际情况，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。对于租房客可以转租房子吗这个问题，所以请自行与出租人协商转租房屋的相关事宜。另外，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2019-01-10 11:33:01

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