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你好，律师，我想卖所有权小的房子，不能让所有者立遗嘱。立遗嘱后他能变更吗？
更新时间：2021-05-16 20:46:23
问题描述：
你好，律师，我想卖
所有权
小的房子，不能让所有者
立遗嘱
。立
遗嘱
后他能变更吗？
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国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在
房屋所有权
，而是
土地使用权
。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳
土地出让金
来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，
经济适用房
就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
2021-05-16 20:37:00
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你好！
遗嘱是在本继承人即财产有权处理人死亡时才可以执行，只有在
被继承人
死亡后才能过户；立
遗赠抚养协议
原则上也是在
被抚养人
死亡后进行房地产变更登记；变更登记都要收取一定的税费，原则上是无较大的区别；相对
遗嘱继承
好办理
2021-05-16 20:42:31
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遗嘱公证
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使用权房子能立遗嘱吗
1488
房子立遗嘱时，立遗嘱人必须不在场才能转让所有权吗？谢谢，律师回答。
如果没有特别约定，继承的遗产为夫妻共同财产。离婚是需要分割。 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
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一，遗嘱继承公证，必须要其他同一序位继承人全部到场的情况下，才能进行。 二，房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死
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是可以卖的，卖了之后，遗嘱无效。如果变成其他财产，只能重新做遗嘱
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遗嘱在前，买方在后，遗嘱自动失效
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