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你好，农村自家宅基地自家房子可以出租吗？或者需要什么手续？
更新时间：2019-01-12 13:39:46
问题描述：
你好，农村自家
宅基地
自家房子可以出租吗？或者需要什么手续？
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未能依法取得房屋
所有权
证的小产权房在出租过程中，不仅办不到《
房屋租赁
证》，而且也不能作为
承租人
从事生产、经营活动和用于居住的合法场所。因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的，一旦引起纠纷，必然导致
租赁合同
无效。
其法律风险显而易见。
2019-01-12 13:33:24
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注意买卖出租房屋的两个问题：
一是
买卖不破租赁
，在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。
二是承租人的
优先购买权
，买出租的房屋之前要有承租人的放弃优先购买权最好。
二、买卖出租中的房屋需要注意什么？
（1）不仅要在
房屋买卖
合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房
买卖合同
的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
a、一旦卖方违约不想将房屋卖掉时，即可另行签订虚假租赁合同，将租期约定的很长，将租金约定的很低。
这样依据“买卖不破租赁”的规定，不论是卖方还是买方都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买方要求继续购买房屋的意志，而卖方则不用承担任何违约责任。
b、卖方可以降低租金，改变买方的预期收益。
（2）要明确的约定房屋租金什么时候转由买方收取
通常房屋租金最迟在买方支付百分之八十的购房款或者房屋产权过户时，转由买方收取。
2019-01-12 13:37:14
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出租中的房子可以卖
房屋出租
的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于
出租人
；
此外对房屋上设立租赁合同是一个
负担行为
，而房屋买卖是
处分行为
，两者同时进行并不冲突；
买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；
承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。
2019-01-12 13:39:46
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