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当事人自什么时候取得合法建造的房屋的所有权?
更新时间:2018-07-21 16:44:49
问题描述:
某公司依法取得某块
土地
建设用地使用权
并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。请问,某公司取得
所有权
了吗?
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土地使用证的房屋
国有土地使用证
由
国家土地管理局
统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。lt;br/ 其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 没有国有土地使用证的房屋能买吗:主要看土地性质而定。
1、如果土地是国有,那当然要有《国有土地使用证》的房屋才能买卖;
2、如果土地是集体所有,就无须《国有土地使用证》,如农村宅基地,往往有乡政府核发的
宅基地使用证
明,这种情形下买卖会有一定的限制。如对出售人而言,就不能再申请宅基地了。
3、如果售房者是开发商,没有《国有土地使用证》,房屋就属于违章建筑,无权对外合法销售,消费者当然也最好就别买,否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷,
消费者的权益
就无法得到充分保障。
2018-07-21 16:38:15
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《城市房地产转让管理规定》第十二条规定:“同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的”就可能导致房与地登记不一致的后果。《
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
》第二十四条第二款规定:“土地使用者转让地上建筑物、
其他
附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
”
2018-07-21 16:41:04
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以在已经批下来的
宅基地
上建房为例。根据规定,建房的村民需要向村委会提出建房申请,并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用
证明
、
户籍证明
、要盖房子的施工图或方案图、
村民委员会
的书面意见等材料去乡(镇)政府审批,拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
2018-07-21 16:44:49
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