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你好，我有所有权的商店。百货公司征收管理费，去年按使用费征收，今年按建筑物征收。擅自决定合理吗？
更新时间：2021-05-25 08:55:30
问题描述：
你好，我有
所有权
的商店。百货
公司
征收管理费，去年按使用费征收，今年按建筑物征收。擅自决定合理吗？
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《合同法》规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
。”即法理上所说的买卖不破租赁。
买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
同时，该原则在另一部法律也有体现，《最高人民法院关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的，原
租赁合同
对承租人和新房主继续有效”。
2021-05-25 08:46:21
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您好，可以协商解决
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是国有
土地
要求你补缴
土地出让金
吗
2021-05-25 08:55:30
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