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租赁期满后,合同终止后(含合同租赁期满或被解除等)改变本合同约定的房屋租赁用途。将房屋转租

更新时间:2019-01-13 11:02:44
问题描述:

租房协议书

出租方:______,以下简称甲方?

承租方:______,以下简称乙方?

经甲乙双方共同协商达成如下协议:

????一、该房屋用于租住住房,除双方另有约定外,乙方不得任意改变房屋用途。

二、甲方将住宅二楼租赁给乙方,租赁期限自?????年?????月??日-?????年??????月?????日止。租金为???????元(年)。

三、甲方为乙方提供水电,费用由乙方付,电费每度???元,水费每吨???元,按甲方提供的水、电表计算。

四、因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担并责任赔偿损失。

五、乙方在租用期间严禁在住房内酗酒、闹事、赌博等违法乱纪活动,否则后果自负。

六、乙方每月的水、电费用,按照甲方提供的水、电表,甲乙双方抄表确后,乙方交付给甲方。

七、乙方如要退租房子,必须提前一个月向甲方提出。

八、乙方在退租时必须要保证甲方房子内的一切水电设施完好无损,若有损坏,乙方承担赔偿责任。

九、租赁期满后,如甲方未明确表示不续租的,则视为同意乙方继续承租。

十、租赁期间内,乙方不得饲养宠物。

十一、合同终止后(含合同租赁期满或被解除等)10日内,乙方应将该房屋腾空并恢复原状交给甲方。否则,甲方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋,且乙方不得就此向甲方主张任何权利。

十二、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。?(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。?(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。?(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。?(7)拖欠房租累计???个月以上。

十三、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任;因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。?其中,不可抗力系指?“?不能预见、不能避免并不能克服的客观情况?”。

十四、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满个月前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止;因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同自然终止。

十五、合同实施时,甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。验收时双方须共同参与,并签字确认。

十六、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的???%向甲方支付违约金。(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;?(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;?(?3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;?(4)拖欠房租累计?个月以上的。(5)租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的???%支付甲方滞纳金。(6)赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金??%的额度向甲方支付违约金。(7)支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的???倍支付滞纳金。(8)期满,乙方应如期交还该房屋,逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金???倍的滞纳金。

十七、乙方在租房时要提供本人身份证复印件贰分。

十八、此协议从甲乙双方签字之日起生效。

甲方:??????????????????????????乙方:

???????????????????????????????年????月???日

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 1、乙方能否转租要看合同是否约定,如约定不能,可解除合同 2、如合同未达到解除的条件,你违反合同,乙方可要求赔偿损失,如都有违约,按违约程度 3、违约损失难以计算,且有弹性,法律上分直接损失,主要指装潢这块、还有合同履行可期利润,当然这个很难计算,还要考虑租金与损失之间的比例,对方如以合同履行可期利润来主张损失,你可抗辩。
    2019-01-13 10:54:35
  • 您好,承租人提前解除合同属于违约,和对方协商解决,适当承担违约责任。中华人民共和国合同法 第七章 违约责任  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2019-01-13 10:56:31
  •   《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”  承租人将承租的房屋再出租给别人,这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下,才可以转租。同时,在办理房屋转租时,应注意以下几点:  1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续;  2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;  3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
    2019-01-13 11:01:58
  • 根据你的陈述:1、从租赁合同的约定以及司法实践来看,如果没有进一步限定“房屋结构”的内涵,则应从广义上理解即不但包括承重墙等房屋整体结构,而且包括房屋内部的格局布置;2、撇开这一条不说,在租赁合同的实际履行中,承租人对房屋的装修、修缮等都要经过出租人的同意,更不要说对房屋内部格局布置的改变了!3、从物权角度出发,房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益、处分的权利,其中出租给你使用的行为系所有权人对其收益权能的行使,而对房屋格局的改变则属于所有权人“处分权能”的范围,只有其本人有权行使;而你作为房屋的承租人仅享有使用权一项权利,除非出租人对你特别授权或者你们对房屋格局的改变有专门、特别的约定,否则你任何对房屋结构改变的行为都是不妥当的!以上仅供参考。
    2019-01-13 11:02:44
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