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我想买套二手没有房产证，他们有购房合同，这样的房子可以买吗？我们要承担哪些风险？
更新时间：2019-01-13 18:19:13
问题描述：
朗律师你好，我想买套二手没有
房产证
，卖家说开方商会办
房产
证可是七八年了也没有办下来，卖家只付了百分之八的钱，说房产证下来再给百分之二的钱，他们有
购房合同
，这样的房子可以买吗？我们要承担哪些风险？鹰潭的房子
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无房产证的房屋租赁
合同
是否有效要看合同签约主体是否对房屋拥有处置权，如果是跟房屋所有人签订的租赁合同，房子没证不影响租赁合同生效。如果是跟无权处置房屋的人签署的房屋租赁合同，要区分情况看合同是否有效，如果是签约人得到所有者的授权或事后认可，就有效，反之则无效。
2019-01-13 18:11:19
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如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
2019-01-13 18:14:09
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房产证没下来中介促使买卖,根据法律规定，不建议进行买卖。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
2019-01-13 18:19:13
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我想买一套房子，有购房合同，但是房产证没有下来，没有办法过户，我买这种房子有风险吗？
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