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我想咨询房产过户的问题。土地使用证可以过户吗?怎么办理房产证呢?
更新时间:2019-01-13 21:56:37
问题描述:
我想咨询
房产过户
的问题。我这里是海南的一个小县城,最近相中了一私人的楼,谈价格的时候对方告知只有
国有土地使用证
而没有房产证(后面一打听好像因为是盖的楼与
土地使用证
不一致,超出了土地使用证的范围,房管局才没有批房产证)。我想咨询的是,如果跟他买下来,土地使用证可以过户吗?像他这种情况还能办理房产证吗?怎么办理房产证呢?他说可以公证协议?这个风险大不大呢
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离婚纠纷涉及房子过户的,房产过户所需资料:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)有关行政机关的行政决定书、房地产
买卖合同
书、经公证的 房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件,房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
(4)房地产权利证书;
(5)已设定
抵押权
的,应提交抵押权人同意的 书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意 转移的批准文件;
(8)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书 、
土地
使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(11)
拆迁补偿
的应提交拆迁补 偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及 规范性文件规定的其他文件;
(14)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
2019-01-13 21:51:25
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小产权房
不能办理
房产证
:
1、小产权房是占用
集体土地
搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的
宅基地
建房,也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2019-01-13 21:53:12
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房屋买卖
合同不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。
房产
证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
2019-01-13 21:54:32
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小
产权
房不能办理房产证。
1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。
2、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产
证明
,所以不具备过户的权利。
3、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权
占有
的土地属于当地村委会或乡政府,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
2019-01-13 21:56:37
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