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自己的车被刮物业是否有责任。是否需要看物业签订的合同,如果起诉需要自己提供车在小区被刮的证据吗?
更新时间:2019-01-15 15:38:12
问题描述:
有停车位被别的车占了,自己的车被刮物业是否有责任。是否需要看物业签订的
合同
,如果
起诉
需要自己提供车在小区被刮的
证据
吗?
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小区地下停车位物权到底该归谁?如果有权出售或者出租,那事先它的产权就是清晰的,这时它的所有权是归开发商的。
也有些个别情况,
业主
在买房的时候公摊面积可能已包括了车库车位的公摊,如果能拿出这部分的书面证据,那这部分所有权肯定是归业主所有。
国家的物权法和很多地方法规都规定,首先满足业主的需要,些开发商以为按照法律的规定书面通知了业主,且在有关的地方进行了公示,就已经尽到了法律规定的义务,并可以把车库车位卖给小区外的人。
2019-01-15 15:33:42
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物业不负责任可以投诉或者直接向法院起诉;
业主与物业公司存在一个
服务合同
关系,物业公司不符合合同规定,可以起诉物业公司违约;
物业服务合同
是指
物业服务企业
与业主委员会订立的,规定由物业服务
企业
提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。
2019-01-15 15:37:17
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对于该责任的认定,即认定物业服务企业是否存在违约行为,首先要看双方物业服务合同关于物业服务责任义务的约定,如物业服务
公司
是否应当安装监控摄像,是否在公众场所安装监控,是否定时巡逻、检查,是否提供充足的灯光、照明,是否对外来陌生人员来访进行一定的盘查、登记制度,核实访客信息,出入小区是否严格凭证出入等义务,如果物业服务企业已严格按照物业服务合同的约定履行了
物业管理
义务,但仍无法避免造成业主财产损害,则物业公司无需对业主损害承担赔偿责任,而由业主直接向侵权人追偿或自行承担责任。
2019-01-15 15:38:12
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