说合同无效,不愿意按照合同违约的规定赔付(合同写的是客户违约定金不退,请问下老师们
更新时间:2019-01-16 15:09:14
问题描述:
各位律师老师好,我朋友在成都华阳买了一套
二手房,9月份和房东签的合同,因为房子11月底才满两年,所以当时经过双方协商同意约定满两年后再过户,中介是客户的一个熟人,当时在小区里面签的,没有盖中介公司的章,房东急着回老家,也就搁下了,但是房子产权是房东女儿的名字,签合同房东就写的代签,房东女儿24岁,在外地读书,也约好了到时候过户需要房东女儿本人回来或者做公正委托,中介公司也把房东女儿的
身份证复印件,
房产证复印件留了底,客户也打了2万定金到房东账户,合同上也附加了收据。客户急着入住,和房东商量了留了一把装修钥匙便于测量房屋尺寸好定制家具家电,早点做好凉置一段时间,到时候过了户就直接搬进去(房子是开发商精装空房),房东也同意了,就留了一把钥匙。到10月份的时候房东突然说女儿要回成都工作,不想卖房子了,而且说合同上中介公司未盖章,并且女儿本人未签字,说合同无效,他们只同意把2万定金退给客户,不愿意按照合同违约的规定赔付(合同写的是客户违约定金不退,房东违约按照定金双倍退还),合同上写了双方中介费,但是当天并未收取一分钱,说好等着过户当天再收取。客户收到房东这样的消息,很无奈,联系家具厂家,那边已经下料了,交了不少钱,也是签了字的没法退了。找中介方,中介方说喊客户起诉房东,若有需要,他们愿意作证。想请问下老师们,这份合同到底有没有效,客户该如何做。
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