能不能作为遗产问题去法院起诉呢？那等到房屋拆迁后是不是他拥有对房屋的处置权

更新时间：2019-01-17 11:47:54

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我家住青岛市市南区，姥姥刚去世，去世前户口上只有姥姥和表哥的户口，姥姥去世后，这个承租人是否就只是我表哥的呢，我表哥有权变更承租人吗？是不是我舅舅家的表哥成为承租人之后就可以享有整个房产了呢？姥姥的另外两个子女是不是就什么也得不到呢？我们应该做些什么，承租房能不能作为遗产问题去法院起诉呢？如果房屋承租人是我表哥以后，那等到房屋拆迁后是不是他拥有对房屋的处置权，房产就归他所有了呢？？？

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在法律上，房屋所有权人是在房产证上确定的那个人。也就是说，房产证上写着谁的名字，谁就对房子有绝对的权利，当然就是包括处分权了。所以，你们把房屋所有权转移给儿子，但如果并没有到相关部门办理房产变更登记的话，房屋依然是属于原来的所有权人。
此外，如果房产证已经作了变更写上儿子的名字，那么如果儿子是未成年人，抚养人、监护人只能对该房子作有利于儿子的处理并征得儿子同意。《民法通则》第十八条规定：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。
……”因此，父母作为未成年人的监护人，无权随意处分未成年人名下的房产，比如出售、抵押等。只有为了被监护人本人的正当利益，才能代其处分。未成年人的正当利益一般只包括出现重大疾病或是出国留学需一大笔钱等，父母作为监护人处分未成年人的房产，还必须经当地公证部门办理提存公证。
　　若处分该房产时子女已经长大成人，具有完全民事行为能力，则父母在征得其同意时可以将该房屋转让或抵押。

2019-01-17 11:39:39

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现在无论农村征地还是城市房屋拆迁都要求在实施拆迁行为之前完成一系列的行政审批，现在叫行政许可。首先，取得项目立项。按照现在《行政许可法》的规定，所有的行政许可都必须公示，未经公示无效，涉及到老百姓重大利益的必须听证。
第二，取得规划许可。目前实施规划管理的手段主要是一书两证——《项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》，房屋拆迁主要要求有建设用地规划许可，而建设用地规划许可依据前面的项目选址意见书，项目选址要征得附近的人同意。
目前在房屋拆迁诉讼阶段，一般会忽略选址意见书。如果按照《行政许可法》的规定，准备发建设用地规划许可证的时候，老百姓可以要求听证，要求对规划许可审查，看前面有没有选址意见书。

2019-01-17 11:43:18

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一，关于遗产继承：继承我国的《继承法》有明确的规定：
　　
（1）被继承人生前立有遗嘱的以遗嘱为准，否则按法定继承；
　　
（2）关于继承人的范围和分配原则我国《继承法》里有明确的规定，当事人可参照执行；
　　
（3）如果发生继承纠纷，可以请第三人调解，或者起诉解决。
　　二，关于离婚财产的分配：
　　1，夫妻婚前个人财产归个人所有；
　　2，夫妻关系存续期间的共同财产，除非婚前有特殊约定，否则都是夫妻共同所有，离婚时原则上对半分；
　　3，对夫妻共同财产分配有异议的，可以先协商解决，协商不成时，可以调解或者起诉。

2019-01-17 11:45:01

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通常要求拟变更公房承租人的家庭成员就承租人变更事宜达成书面一致，甚至有的房管所要求对家庭成员达成书面一致的情况进行公证，否则不予变更。至于家庭成员中的一人瞒着其他家庭成员悄悄变更自己为公房承租人；有的甚至伪造其他家庭成员的签名，骗过房管所，变更自己为公房承租人。
针对这种情况，其他家庭成员起诉到法院要求撤销该变更的，法院一般会支持。之后才能更好地却拆迁补偿款。

2019-01-17 11:47:54

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