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小区业主没有购买或者租赁本小区停车位，物业是否有权利不让业主的车辆进入该小区，遇到这种情况怎么处理？
更新时间：2019-01-17 11:44:38
问题描述：
小区
业主
没有购买或者
租赁
本小区停车位，物业是否有权利不让业主的车辆进入该小区，遇到这种情况怎么处理？
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《
物权法
》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者
其他
场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、
业主大会
和
物业管理
企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
2019-01-17 11:41:04
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地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
2019-01-17 11:43:04
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《中华人民共和国物权法》第七十三条规定
：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主
共有
。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
2019-01-17 11:44:38
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