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父亲死后，母亲是否有权分割所有房地产，房地产是父母住的房子。

更新时间：2021-07-06 16:11:52
问题描述：
父亲死后，母亲是否有权分割所有房地产，房地产是父母住的房子。
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    以下几种情况，离婚时房屋不能分割：　　
    1、借用他人身份购买的房屋　　
    2、以子女的名义购买的房屋　　
    3、购买的商品房未及时办理产权证　　
    4、购买的二手房未及时过户　　
    5、自建的房屋未经过审批　　
    6、受赠、继承的房屋未办理过户　　
    7、房改房未到位的房屋　　
    8、只有使用权没有所有权的房屋
    2021-07-06 16:07:18
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    夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
    对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
    2021-07-06 16:11:52
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