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你好！我通过中介买了二手房。预付款不是房主的签名，而是中介员工的签名。这个有效吗？
更新时间：2021-07-06 19:11:08
问题描述：
你好！我通过
中介
买了
二手房
。
预付款
不是房主的签名，而是中介员工的签名。这个有效吗？
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定金并非越多越好，有的卖家认为，定金越多越好，尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。定金收多少一般是基于
二手房买卖
双方的协商结果，但还需要考虑
其他
因素。根据我国《
担保法
》规定，定金的数额不能超过
主合同
标额的20%，超过的部分不受法律保护。
2021-07-06 19:06:15
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是否有权做卖方
代理
人，要看他是否有卖方的
授权委托书
，一般情况下中介作为居间居间方是不能代表任何一方的，他起的只是一个居间的媒介作用，但是有授权的话
合同
是有效的，如果说没有授权，你可以向中介主张
损害赔偿
责任
2021-07-06 19:09:42
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签字人有无经过实际买房者的授权，若有明确的授权，那么该合同签订是有效的，若无授权便私自签订合同，属于无权
代理行为
，效力视情况而定
2021-07-06 19:11:08
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