但是是个人的第二套房屋，还是按照增值部分的20%计算？但是咨询中介都说因为是遗产继承的房屋

更新时间：2019-01-23 16:51:41

问题描述：

继承的房屋，但是是个人的第二套房屋，再出售时要计算个人所得税，请问所得税如何计算！是按照房屋交易的1%计算还是按照增值部分的20%计算？我们家的是老房子，按照普通的房屋应该适用1%的概念，但是咨询中介都说因为是遗产继承的房屋，要按照合同价的20%计算。

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购买第二套房需要交的税费：

购买住房主要涉及契税和印花税；

契税规定税率3-5%（各地方政府制定）；

印花税为合同金额的万分之五；

对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；

对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；

地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

2019-01-23 16:43:46

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二手房商品住房个人所得税新规
（一）不满五或者不唯一
1、网签价＞核定价
个人所得税=（网签价-原值-合理费用）*20%
2、网签价＜核定价
个人所得税=（核定价/
1.05-原值-合理费用）*20%
注：合理费用主要是指原购房契税、此次交易的增值税、增值税附加税、房贷利息、装修费用（网签价除以核定价的10%）
（二）满五唯一
个人所得税免征
注：“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子

2019-01-23 16:46:11

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当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：
（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。
（2）离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

2019-01-23 16:48:46

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一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的
1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

2019-01-23 16:51:41

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