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已经无力偿还，还没有房产证。还能有什么方法把他名下的房产转到他老婆或者父母身上吗？还没拿到房产证）
更新时间：2019-01-25 06:24:42
问题描述：
朋友因赌钱欠下巨债，已经无力偿还，他名下刚买了一套新房，还没有
房产证
。为了避免房子被法院
拍卖
，无家可归，还能有什么方法把他名下的
房产
转到他老婆或者父母身上吗？（注：新房，还没拿到房产证）
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通常来说，银行是房子的第一抵押权人，如不能按期偿还银行贷款，银行有权起诉到法院，再申请法院拍卖房子，拍卖所得款用于偿还贷款，在这种抵押状态下，也只有银行能拍卖你的房子。其他债权人如要申请法院拍卖房子，则必须经过银行的同意，而且拍卖所得款应该优先偿还给银行，剩余部分才能给这个债权人。
2019-01-25 06:18:04
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最高人民法院出台的《关于人民
法院执行
设定抵押的房屋的规定》规定：被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，人民法院在执行中可以“以小换大、小差换好、以远换近，但不能从有到无”。
另外，最高人民法院出台的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，法院在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人6个月的宽限期。
该6个月的宽限期对当事人需求临时住房提供了法律保障。
2019-01-25 06:23:33
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拍卖价格的确定
在拍卖之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。
如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。
2019-01-25 06:24:42
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