是否都属于个人财产？婚后我们共同还贷的部分属于夫妻共有财产？能否要求分得房屋的一半财产？

更新时间：2019-01-27 05:05:07

问题描述：

你好，我准备买房结婚，首付款由我父母来支付，双方商定贷款由男方家里来支付，等我们结婚后再由我们俩人共同来还贷。房产证上写男方的名字。我想问，即便是房产证上写男方的名字，婚前双方各自支付的是否都属于个人财产？婚后我们共同还贷的部分属于夫妻共有财产？如果离婚了，房产证上没有女方的名字，能否要求分得房屋的一半财产？

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首先要明确该房屋的所有权,该房屋是在婚前购买,你与房地产公司建立了房屋所有权的转让关系,取得了房产证,属于所有权的取得,而你与银行签订的按揭贷款协议确定的是债权债务关系,不论婚前婚后均改变不了这两种关系,婚后还贷属于用夫妻共同财产偿还,你与妻子之间也是债权债务关系,不存在房屋所有权的变更,如果离婚,对于婚后还贷部分,你可以对妻子作出补偿,但这不影响你对房屋的所有权.该房屋从法律概念上讲属于婚前财产.你妻子是无权分割的.

2019-01-27 04:59:16

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根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2019-01-27 05:01:48

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婚前个人财产离婚时应当依照如下法律分割：

　　婚姻法第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　婚前财产属于个人所有，离婚后，应当先区分财产是否属于共同财产，若是属于共同财产，则双方约定分配比例，一般原则上是一人一半。若确定了是个人财产，是不能要求分割的。

　　
3、个人婚前存款，在婚后投资形成的有限责任公司股权，是否属于夫妻共同财产？在离婚的时候是否需要分割？

　　首先，《婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即婚前个人存款应属其个人财产。

　　《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。故婚前个人存款不因夫妻二人登记结婚而发生改变，婚前归谁所有还是归谁所有。

　　其次，根据《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产投资取得的“收益“属夫妻共同财产。

　　《婚姻法解释三》第5条规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的“收益“，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。个人存款在婚后投资形成股权，只是一种财产形式的变化，并不能作为一种收益，不会转化为夫妻共同财产。如果说有收益只能是股权卖出后的增值部分，如果在离婚时该股权已卖出，则主张离婚一方可以就该股权的增值部分主张权利，在股权未卖出前，该股权仍应依原物所有权归属为个人所有。

2019-01-27 05:02:38

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1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的
该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。
在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的
此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。
如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

2019-01-27 05:05:07

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