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购房合同注明:在整栋楼的屋顶平台上，规划中属于屋顶单元的顶层花园面积由顶层单元的买方单独享有使用权，其他屋顶公共面积归本栋楼所有业主所有。顶层单元使用专属区域有法律保障吗？
更新时间：2021-07-19 14:19:48
问题描述：
购房合同
注明:在整栋楼的屋顶平台上，规划中属于屋顶单元的顶层花园面积由顶层单元的买方单独享有使用权，
其他
屋顶公共面积归本栋楼所有
业主
所有。顶层单元使用专属区域有法律保障吗？
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在签定合同之前，要再次审定
房地产
项目的相关证件，象项目的
土地使用证
、销售许可证之类的，签定合同时，要再次对这些证件进行审核
在签订购买合同之前的一些手续，如果买售人，也就是房主，不能亲自到售楼现场签定合同的，需要事前签订授权书，并且经过公正。如果是16岁以下人购房的，比如说由家长买房，写孩子的名字的，如果是未成年人的
监护人
，必须在未签约前，必须到
公证处
进行公证。
2021-07-19 14:16:03
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你好，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有
所有权
，对专有部分以外的
共有
部分享有共有和共同管理的权利。
2021-07-19 14:19:48
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