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父亲再婚,如不考虑生前房产赠与,是否只能双方公证遗嘱?遗嘱如何书写,如何公证?
更新时间:2019-01-27 17:01:26
问题描述:
父亲再婚,对方和父亲各有一套房产,如何确保双方百年之后,各自子女继承各自的房产?如不考虑生前
房产赠与
,是否只能双方
公证遗嘱
?
遗嘱
如何书写,如何公证?
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子女共同继承房产,
继承人
一起到不动产登记机构办理登记即可。继承步骤:办理
房产继承
手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该
房屋继承
登记。
大致步骤 如下:
1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。
若部分合法继承人自愿
放弃继承
权,必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。
4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理, 并核发回执。
待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
2019-01-27 16:51:04
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再婚
房产
继承
一、夫妻一方死亡后,如果遗产已经继承完毕,健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产,购买时所享受的已死亡配偶的工龄优惠仅属于一种政策性补贴,而非财产或财产权益;夫妻一方死亡后,如果遗产没有分割,购房款如果是夫妻双方的共同积蓄,所购房屋应视为
夫妻共同财产
。
二、如果是配偶一方的个人所得,所购房屋应视为个人财产,婚前房产,属于婚前个人财产,结婚后意外去逝,有遗嘱的,按有效遗嘱继承,无遗嘱的,按法定继承,由配偶、父母、子女继承:
2019-01-27 16:55:14
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生前房产如果已经去公证处办理了公证了,并且已经过户了,要看
房屋产权
上登记的是谁的名字,如果为夫妻共同所有,那么房子属于夫妻共同财产,公证也只是做一个证明,房屋最主要的还是以登记为生效要件。如果属于夫妻共同财产则共同分割。
如果约定只归一方,则不参与分割。
2019-01-27 16:59:19
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经过公证的遗嘱有很强的法律效力,但是在某些情况下也可能失去效力,比如:
1、遗嘱内容侵害国家、公共或第三人的利益;(把不属于自己的东西“遗嘱”给儿女了,则遗嘱无效)
2、
遗嘱人
在
立遗嘱
后以事实行为改变遗嘱;(A先立遗嘱把一架钢琴给儿子B,后来A自己又把钢琴给砸了,钢琴不存在了,遗嘱当然实效)
3、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的
继承权
4、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额;
4、厉害关系人申请,经法院判决确定无效。(这是兜底的,对于前面没有涉及的情况,都可以适用)。
2019-01-27 17:01:26
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