如果最坏打算她到法院起诉我会有什么结果，住房会不会被强制拍卖，我会不会被拘留？

更新时间：2019-01-28 08:47:21

问题描述：

律师你好，请问，我几个月之前向朋友借款二十万月利息一万付了两月，有借条，现在朋友要求我归还，但是因为生意失败血本无归，暂时没能力偿还，没存款没车，名下唯有住房一套供全家人居住，如果最坏打算她到法院起诉我会有什么结果，住房会不会被强制拍卖，我会不会被拘留？谢谢

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民间借贷，尤其朋友或者熟人之间的民间借贷，如果到期后对方坚持说自己无力还款，出借人如何快速顺利的维护自己的权益？这一直是现实难点。结合本人的办案经历，以下几点供参考。
（1）、尽快摸清借款人的实际经济情况。借款人说自己资金紧张无还款能力时，但实际情况不一定如此，一般情况下，从人性角度讲，借款人会有所隐瞒，他要维持生活。如果借款人之前为高收入人群，维持生活就需要资金。这时，尽快去借款人的经营场所实地打听了解具体业务经营情况，去了解掌握借款人名下的房、车、股权、存款等财产线索，去借款人住所地打听打听其具体情况，等等。
（2）不着急起诉。摸清实际情况后，先去谈和解，因为法律程序周期长，一审二审强制执行等系列程序，全部走下来很缓慢。当事人直接和解如果顺利，可以较快拿回部分甚至全部借款。具体如何谈和解？建议带上专业律师一起去谈，利用律师的专业技能协助谈判、签订财产转让协议等等。
（3）最后和解不成，选择起诉。起诉前有两点注意，如果借款人已婚，可以将其配偶作为共同被告一起起诉，多一个人多一份保障。另外，如果可以，建议申请诉前财产保全，将调查出的财产查封冻结，有利于判决生效后强制执行。民间借贷维权，需要耐心、细心，持续地给对方施加压力，速战速决最好。不要拖延太久。

2019-01-28 08:38:47

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对被执行人唯一的住房可以查封，但不可以拍卖。《民事诉讼法》：第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：
（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；
（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；
（四）未公开的发明或者未发表的著作；
（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；
（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；
（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产；
（八）法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

2019-01-28 08:43:44

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法院强制拍卖被执行人唯一的房产的条件在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条中有明确的规定：　　第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：　　
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；　　
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；　　
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

2019-01-28 08:44:13

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　法院有司法拘留决定权。
　　《民事诉讼法》第一百一十五条　对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。
　　拘留的期限，为十五日以下。
　　被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。

2019-01-28 08:47:21

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