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我们今年4月拥有的新商社,两个月前改装入住,一周前楼上开始改装,厕所漏水,主要是厕所的管道和地面漏水,取房前开发人员做过防水,楼上改装时也做过防水,我应该向谁要求赔偿。
更新时间:2021-07-21 06:51:23
问题描述:
我们今年4月拥有的新商社,两个月前改装入住,一周前楼上开始改装,厕所漏水,主要是厕所的管道和地面漏水,取房前开发人员做过防水,楼上改装时也做过防水,我应该向谁要求赔偿。
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根据《城市
房地产开发
管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件:
1、有符合公司
法人
登记的名称和组织机构;
2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;
3、注册资金100万元以上,且流动资金不低于100万元;
4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员,两名以上持有专业证书的专职会计人员; 法律、法规规定的其他条件。 根据以上条件,城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》,进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件,但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发,因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》,而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《
房地产开发企业资质管理规定
》,房地产开发企业的资质分为五个等级,只有
一、
二、
三、四级企业才能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全,更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。;
2021-07-21 06:45:45
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楼上
装修
漏水的赔偿是可以要求对方
恢复原状
,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以拍照登记损失,并找专业鉴定机构做损失鉴定,然后提起
民事诉讼
,对于具体的纠纷可在
诉讼
中得到解决
2021-07-21 06:48:46
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可以要求赔偿,受漏水损害的一方应首先请
房屋质量
检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求
2021-07-21 06:51:23
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