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买房,90.06平,房主第二套房子,已过两年,需要缴纳税费多少
更新时间:2019-01-28 09:54:57
问题描述:
买房,90.06平,房主第
二套房
子,已过两年,需要缴纳税费多少
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如果买的是新房,缴纳的税费如下:
1、契税:90平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率
征收
契税,90平方米(含)以上普通住宅
1.5%,超过144平米(含)调整为
1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税:房屋成交总额×
0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金:约为购房款的2%-3%
4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套
5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
6、
物业管理
费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
2019-01-28 09:46:56
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对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的
1.5%; 3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。 对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1,普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2,普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3,普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%,个人所得税为房屋总价的1%; 4,非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%; 5,非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的
5.56%; 6,非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的
5.56%。
2019-01-28 09:50:43
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一般
二手房
交易需要交纳的税费:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内
1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;
2、印花税:房款的
0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:
1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的
0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、营业税:全额的
5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
2019-01-28 09:53:41
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二套房的税率是有差别的,若是房主是唯一住房过五年(现在是过两年),就可以免营业税,那只要交
5.5的税就可以了。 按照规定,第二套房子房产证办理的契税是房价的3% 参看国家规定;首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内
1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
2019-01-28 09:54:57
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