我在县城，想买两亩以上的土地，想建花园住宅，除了钱，不知道能不能行。国家对个人购买土地有什么限制？我可以买几块连接宅基地吗？或者以企业法人建设园项目的名义购买，基本合法吗？请指导。谢谢你。

更新时间：2021-07-21 20:19:48

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农村宅基地是什么　　农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。　　农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：　　
1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；　　
2、转让人与受让人同为本村村民；　　
3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；　　
4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。　　宅基地申请的条件：　　
1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；　　
2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；　　
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。　　农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：　　
1、年龄未满十八周岁的；　　
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；　　
3、出卖或者出租村内住房的。　　农村房屋买卖合同的法律效力　　司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同，各地法院普遍认定合同有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。

2021-07-21 20:12:41

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您好，关于土地可以买卖吗的这个问题，答案肯定是否定的，土地属于国家和集体所有的，而不是个人所有的，个人所有的只是土地的使用权，因此买卖的只是使用权，但不是土地的所有权，农村的土地一般是集体所有的，并且需要区分是什么类型的土地才可以转让

2021-07-21 20:16:30

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土地使用权存在问题

2021-07-21 20:19:48

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