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我想知道这拆迁补偿安置协议应由谁签订,是否需同住人签字同意?由谁签订拆迁协议?
更新时间:2018-07-23 12:43:49
问题描述:
我们这要被拆迁了,我想知道这
拆迁补偿安置
协议应由谁签订,是否需同住人签字同意?公房
承租人
或私房产权人死亡,由谁签订
拆迁协议
?
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拆迁补偿
的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行
房屋产权调换
。货币补偿作为主要方式。
其原因:
一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、
被拆迁人
或使用人不能及时回迁等后续问题;
二是货币补偿更方便被
拆迁人
选择住房,不受地点等方面的限制;
三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。
2018-07-23 12:33:22
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首先
房屋所有权
是永久的,只有房屋所占用的
土地使用权
是有到期日的。
目前国内对于住宅用途土地(注意:商住用途不算住宅用途,商住40年,住宅70年)在土地到期后只要房屋还在,无需补交
土地出让金
,视同正常房屋进行市价补偿。
对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续,且
土地出让合同
未约定到期对地上物进行补偿的,可能得不到拆迁补偿。
2018-07-23 12:38:23
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拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置
协议
的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照《
城市房屋拆迁
管理条例》规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供
拆迁安置
用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。
在什么情况下可以
强制拆迁
? 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
实施强制拆迁前,拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项,向公证机关办理证据保全。
2018-07-23 12:43:49
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