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我想将房子过户到继母名下,我放弃继承,我不能代他放弃继承权,是否可以办?
更新时间:2019-01-29 06:28:35
问题描述:
父亲去世,未留下任何遗嘱,只留下一栋房子,经鉴定属于父亲
个人财产
。家中有我和继母以及智力残疾的哥哥,继母对父亲和哥哥都非常好,我想将房子过户到继母名下,我
放弃继承
,但是公证处说,残疾的哥哥必须在房屋产权上占有份额,我不能代他放弃继承权,现在我希望将房屋
产权办理
成继母90%,哥哥10%,不知这样是否可以办?房管局说只能各占50%。
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在法律上继承,有遗嘱或者遗赠抚养协议的按照遗嘱或者遗赠抚养协议继承,若没有则开始实施
法定继承
。公证遗嘱要符合法律规定方可发生法律效力:《继承法》第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱
由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。
代书遗嘱
应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下,可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。《继承法》第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有
遗赠扶养协议
的,按照协议办理。
所以,公证遗嘱发生效力开始继承时是不需要其他继承人签字的。
2019-01-29 06:23:32
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如果对方有
证据
证明,该公证的房子是
夫妻共同财产
,也能分割。
中华人民共和国公证法
(2005)
第三十六条 经公证的
民事法律行为
、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
2019-01-29 06:25:17
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如果分割房屋遗产的方法在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活, 可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理:
1.折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按各
继承人
应
继承
的房屋遗产份额折价补偿。
房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准,并参照当地的市场价格合理评定。
2.共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是
按份共有
,也可以是共同所有。
在房屋
遗产分割
中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。
2019-01-29 06:27:07
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继承房产过户,先到本地
公证处
,办理继承公证,有所有死者第一序列继承人(死者配偶,子女,爹妈)三方一起到本地公证处,办理选取继承人继承,有放弃的就签署放弃
继承协议
,一起签字做公证。
取得继承公证处,就有被选取继承人到住房所属房管部门,办理继承过户,。
重办继承人名字房产证。
费用:评估费千分之六,依据评估价交纳2%公证费,过户有几百元手续费。
2019-01-29 06:28:35
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