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子女房屋继承,都有各自房屋所有权证,按所有权证分户各持有17米房屋所有权证,是否可按分户处理?
更新时间:2019-01-29 11:20:16
问题描述:
子女
房屋继承
,一处房屋公证后子女(四个女儿)都有各自
房屋所有权证
,现在动迁,要求分户处理,按所有权证分户各持有17米
房屋所有权
证,是否可按分户处理?
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房屋
所有权
一般以房产证上的房主来确认,若有争议,必须合法举证,涉及到
继承权
的,需要遗祝或者法院判决书。
若是没有上述
证据
作为确认的,就需要当地基层政府介入调解,或者由权益主张方起诉到人民法院。
人民法院会根据案情进行调查取证,最终做出公证判决,就可以完成房屋所有权确认了。
2019-01-29 11:14:24
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根据《公证条例》等法律法规的规定,办理公证不是所有房屋转让的必经程序,但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定,以下几种事项必须办理公证: 一是继承房产,应当办理“继承权公证书”。
二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。在遗嘱生效后其
法定继承人
或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订
遗产分割
协议,经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
三是赠与房产,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“
赠与合同
公证书”。 四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明。
除以上列举需办理公证的外,其他房屋转让许可不必办理公证即可转让,但是房屋转让必须有书面协议,按规定持有关证件办理转户手续后,
房屋产权
才发生转移。
2019-01-29 11:19:15
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根据《继承法》的有关规定,
法定继承
人的范围包括
被继承人
的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。《
中华人民共和国继承法
》第二十九条规定:“遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定,说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条
基本原则
:一是有利于生产和生活需要,也就是不能把无法分割的房屋遗产,强行分开、割断,以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。
二是不损害遗产的效用,房屋本身就是用来生产经营或居住生活的,不能因继承分割而改变了房屋的使用属性,丧失了房屋原有的使用价值。
2019-01-29 11:20:16
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