律师,你好,我新买了一座重叠的别墅。下面的负层有所有权,按房屋整体的面积计算购买费用,但开发人员交房时,发现交付的房屋地下负层没有通风、采光,有黑屋,与开发人员预售时提供的样板之间不一致。这样的负层符

更新时间:2021-07-24 23:40:51
问题描述:
律师,你好,我新买了一座重叠的别墅。下面的负层有所有权,按房屋整体的面积计算购买费用,但开发人员交房时,发现交付的房屋地下负层没有通风、采光,有黑屋,与开发人员预售时提供的样板之间不一致。这样的负层符合建筑设计规范吗?
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    按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:

    一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
    二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。
    三、办理房地产初始登记手续,取得了新建商品房房地产权证,俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证",就必须具备
    一、二条所列条件。未取大产证的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋交钥匙的,买方应拒绝接受。
    2021-07-24 23:39:14
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请问:1、我答应按公司定价购买,但对他们提供的面积不认可,因为我自己测量(加墙体)面积最多20来平方
1、面积以房屋实测报告为准; 2、开发商如果主张收回使用权,你可以告开发商违约,要求其赔偿你的实际损失。
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