买卖方与中介三方签房屋买卖合同,中介未盖章,但合同有“中介盖章后生效”条款,此合同生效吗?

更新时间:2019-01-30 08:39:36
问题描述:
买卖方与中介三方签房屋买卖合同,中介未盖章,但合同有“中介盖章后生效”条款,此合同生效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 买卖合同特征:  
    1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。
    是有偿民事法律行为

    2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。
    是双务民事法律行为。

    3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。

    4.买卖合同一般是不要式合同。
    通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。

    5.买卖合同是双方民事法律行为。
    2019-01-30 08:30:30
    点赞
  • 物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

    ”不动产权属证书只是证明,仅仅起到证据的作用,证明那套房子是你的,不是别人的。此外,无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系,不涉及对合同效力的判断。
    因此,在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法,并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
    但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。
    2019-01-30 08:35:40
    点赞
  • 房屋买卖合同公证的效力是什么?

    房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
    法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
    房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。
    而公证是公证机构根据自然人法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。
    而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。
    2019-01-30 08:37:24
    点赞
  • 签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。
    二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。  同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。
    我国《民法通则》第七十二条规定:“按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道,如果我们购买动产,比如说手机、电视、家具等生活用品,当买家向我们交付这些产品时,其所有权便归我们所有,无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时,则情况就不同,即属于“法律另有规定”的情况。
    依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效,所有权从登记过户生效。
    2019-01-30 08:39:36
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
你好 签订买卖合同是三方合同,但是没有中介签字,只有买卖双方,合同有效吗
《物权法》第一百七十五条规定,第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。 第二十三条规定,保证期间,
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋买卖合同没有中介的盖章是否生效?
房屋买卖合同内容不违法,只要双方签字盖章就具有法律效力。   房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:   1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
买二手房签订了三方居间合同,并交了定金,合同上只按了手印和签字,中介没有盖章,这个合同生效么?
关于合同生效的问题,以附条件合同为例,附条件合同生效需满足的条件: 第一,条件必须是将来发生的事实,也就是说,条件不是现实存在的,而是属于尚未发生的客观不确定的
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋买卖合同,也没有中介单位法人的签名,合同约定自三方签字盖章后立即生效,合同是否有效?
您好,请问您是合同约定的哪一方?因为什么导致纠纷的?合同是怎么约定的?一般合同是有效的。如果亟待解决,可以来电咨询,详述具体情况,咨询免费。希望可以帮助到您。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
房屋买卖合同中介未签字盖章,合同是否有效?
你好,房屋买卖合同经出售方和购买方签字,是有效的,中介没有盖章签字不影响合同效力。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
以他人名义买房合法吗
以他人名义买房合法吗
买房攻略 2433
律师解答动态
刚刚
王硕律师
近期帮助 6370 人
红绿灯路口我左转弯对向直行撞了我车右尾灯是谁的责任?对向车时速60
刚刚
郭凯文律师
近期帮助 2223 人
眉骨缝8针,怎么赔偿
26秒前
朱亚娟律师
近期帮助 4728 人
QQ号码被盗
31秒前
朱亚娟律师
近期帮助 4728 人
QQ号被盗了4年
1分钟前
邓立庆律师
近期帮助 10046 人
他人不小心伤害到眼睛,达到十级伤残,一般需要赔多少呢
1分钟前
朱亚娟律师
近期帮助 4728 人
导致乙重度昏迷就抱着乙去医院救治两人都摔倒在地乙直接当场死亡请问我朋友甲是既遂还是未遂
2分钟前
邓立庆律师
近期帮助 10046 人
你好我和朋友做生意,他有店铺,投资时他转让费不是按他当时的转让费算的合理么
2分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 70240 人
攵母一方去世,怎么确权
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询