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土地抵押与房屋预告登记
更新时间：2021-07-30 11:03:46
问题描述：
土地
抵押
与房屋预告登记
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抵押预告登记指当事人签订买卖房屋或者
其他
不动产物权
的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该
不动产
的，不发生
物权效力
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土地抵押属于不
动产
抵押，需做抵押登记，有下列情形之一的，土地抵押登记不予登记。
（1）、违法建筑或非法占地；
（2）、土地使用权和房屋所有权有权属争议的；
（3）、未经登记领取土地证书的；
（4）、依法查封、监管、扣押或采取财产保全措施，以及以其他方式限制权利的；
（5）、已依法公告国家建设
征用
拆迁范围内的用地；
（6）、县级以上人民政府依法收回的土地使用权；
（7）、房屋所有权与土地使用权分离抵押、超值抵押、欺骗抵押；
（8）、土地所有权；
（9）、耕地、宅基地、自留地、自留山；
（10）、用于教育、医疗、市政公共基础建设、公益事业的；
（11）、列为古文物保护的古建筑；
（12）、其他法律禁止的。
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