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你好，我想找律师商量一下，我向房地产经纪人借钱，他用商店的销售方式在网上签字，住房管理局也申请了，这个房地产经纪人借了相当多的债，已经不还债了，他想申请破产重组。我的抵押有效吗？如果申请破产重组成功，
更新时间：2021-07-31 05:24:46
问题描述：
你好，我想找律师商量一下，我向
房地产经纪人
借钱，他用商店的销售方式在网上签字，住房管理局也申请了，这个房地产经纪人借了相当多的债，已经不还债了，他想申请
破产重组
。我的抵押有效吗？如果
申请破产
重组成功，我的抵押品有优先权吗？
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许多卖房方是以抵押贷款的方式支付购房款的，其所卖的房屋往往已设定了
抵押登记
。卖房方将已办理抵押登记的房屋进行转让并签订
房屋买卖合同
的，卖方应当通知抵押权人（如银行）并告知买方房屋已抵押的情况；如卖房方未通知抵押权人，但告知了买方房屋已办理抵押登记的情况，则抵押权人可主张
房屋买卖
合同无效，而买方则不能以此主张
买卖合同
无效；如卖方通知了抵押权人但未告知买主房屋已经抵押的情况，则买方可主张房屋买卖合同无效；如卖方既未通知抵押权人，也未告知买方房屋已经抵押的情况，则抵押权人和买方均可主张房屋买卖合同无效。
2021-07-31 05:20:18
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您好，如果您是
债务人
的话，可以申请破产，也可以依据
协议
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2021-07-31 05:24:46
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